Uitloop in de bouw is zelden één probleem. De financieringslasten lopen door, het afzetmoment schuift op, en de gesprekken met uw financier worden lastiger. De casco-fase is daarin de kwetsbaarste schakel: uw bouwfinanciering loopt volledig, terwijl het project nog niets terugverdient.
Waarom is de casco-fase het duurste deel van uw planning?
Omdat u in die fase betaalt zonder inkomsten. Elke week uitloop is een week extra bouwrente over het volledige opgenomen bedrag.
Traditioneel metsel- en betonwerk is gevoelig voor weer, ploegbeschikbaarheid en uithardingstijden. Dat zijn variabelen die u niet in de hand heeft. Een staalframe-casco werkt anders. De dragende frames worden in de fabriek geproduceerd, conform EN 1090, en op locatie droog gemonteerd. Montage is een kortere en beter voorspelbare activiteit dan metselen of storten.
Hoeveel korter is de casco-bouwtijd precies?
Tot ongeveer 35% korter dan bij traditionele bouw. Dat cijfer geldt voor de casco-fase, niet voor de totale projectduur. Vergunningverlening, afbouw en installaties volgen hun eigen tempo.
Voor uw businesscase is juist die fase relevant. Bij een grondpositie met een strakke grondexploitatie vertaalt een kortere casco-fase zich direct naar lagere financieringslasten en een vroeger afzetmoment. Dat is een ander gesprek met uw financier dan een planning die op meerdere externe factoren steunt.
Wat verandert er als de productie naar de fabriek verhuist?
Op een bouwplaats stapelen onzekerheden zich op. Maatvoering, kwaliteitscontrole en productieplanning gebeuren bij ons onder gecontroleerde omstandigheden, los van weer en lokale personeelsbeschikbaarheid.
Wat op locatie aankomt, is een frame dat gereed is voor montage. De montageduur bepaalt uw mijlpaal, niet de optelsom van dagelijkse bouwplaatsvariabelen. Droge montage betekent bovendien dat er in deze fase geen uithardingstijden zijn die uw planning afhankelijk maken van temperatuur of luchtvochtigheid.
Voor welke projecten werkt dit het beste?
Voor projecten waarbij de casco-fase op het kritieke pad ligt en waarbij herhaling in het ontwerp zit:
- grondgebonden woningbouw in series
- gestapelde woningbouw tot vier lagen
- opbouw op bestaand vastgoed
- binnenstedelijke inbreiding op krappe locaties
Hoe vaker een plattegrond terugkomt, hoe meer de fabrieksmatige productie oplevert.
Wanneer past staalframebouw juist niet?
Er zijn drie situaties waarin het voordeel klein blijft. Bij een onregelmatige geometrie die fabrieksmatige standaardisatie bemoeilijkt. Bij locaties waar de aanvoer van prefab-elementen structureel een knelpunt vormt. En bij projecten waarbij de casco-fase sowieso niet op het kritieke pad ligt, want dan wint u tijd op een plek waar u die niet nodig heeft.
Dat beoordelen wij per project, en wij zeggen het vooraf. Meer over de toepassingslogica leest u op de pagina over staalframebouw.
Hoe weet u of het bij uw grondpositie past?
Via de projectscan rekenen wij binnen vijf werkdagen een indicatieve systeemfit door, op basis van uw locatie, ontwerp en beoogde fasering. U levert aan wat u heeft: een schetsontwerp, een VO, of een programma van eisen. Aan de projectscan zijn geen kosten verbonden.