Plannings- en kostenrisico's stapelen zich het snelst op in de casco-fase. Staalframebouw maakt die fase tot ongeveer 35% korter dan bij traditionele bouw. Dat heeft directe gevolgen voor uw financieringsdruk, opleverzekerheden en het moment waarop u rendement boekt.
De casco-fase is waar veel projecten financieel kwetsbaar zijn.
In traditionele bouw is de casco-fase lang en weergevoelig. Elke vertraging werkt door in de volledige planning: de oplevering schuift op, de rentelasten lopen langer door en verkoopgesprekken komen onder druk. Bij staalframebouw wordt het frame in de fabriek geproduceerd conform EN 1090 en op de bouwplaats gemonteerd. De natte fase is kort. De casco-bouwtijd is daardoor aantoonbaar korter, en dat is precies het deel van het project waar uw financier het meeste risico loopt.
Een sneller gesloten casco verandert uw financieringsstructuur.
Een korter traject van grondaankoop naar gesloten casco betekent dat het moment van eerste inkomsten eerder in beeld komt. Voor projecten met voorverkoop of verhuurafspraken is dat geen detail: het bepaalt mede wanneer u uit de risicozone bent. Investeerders en financiers stellen bij industrieel geproduceerde systemen vaker vragen over bouwplanningsrisico. Een systeem met aantoonbaar kortere casco-doorlooptijd geeft u in dat gesprek een concreter fundament. De kosten hangen af van ontwerp, locatie en afwerkingsniveau. Wij rekenen dit transparant voor u door.
Het systeem werkt niet in elk programma even goed.
Staalframebouw past goed bij gestapelde woningbouw, rijwoningen en optopprojecten waar de constructieve opbouw herhaalbaar is. De kracht zit in serialiteit: hoe meer herhaling in het ontwerp, hoe groter het voordeel in productie en montage. Bij projecten met veel individuele variatie per woning, complexe plattegronden of uitzonderlijke vrije overspanningen is dat voordeel kleiner. Zit u in dat geval, dan zeggen wij dat liever vroeg.
De VO-fase is het juiste weegmoment.
Staalframebouw stelt eisen aan het ontwerp. Profielmaten, positionering van dragende wanden en detaillering van aansluitingen liggen eerder vast dan bij traditionele bouw. Wie het systeem pas na de VO-fase inbrengt, loopt het risico dat ontwerpkeuzes al zijn gemaakt die de systeemlogica tegenwerken. In de VO-fase kunt u het systeem nog meenemen in de ontwerpverkenning, zonder herstelwerk. Dat is ook het moment om de systeemfit te toetsen aan het programma van eisen, de kavelgrootte en de gewenste typologie. Onze ontwerp- en realisatiebegeleiding begint op dat punt.
Wat u van de constructie zelf moet weten.
In de dragende wanden van het staalframesysteem van staalsterk bouw wordt de holte gevuld met schuimbeton. Staal draagt, schuimbeton vult. Dat onderscheidt het systeem van een holle staalframewand met minerale wol, en het heeft gevolgen voor massa, geluidsprestatie en thermisch gedrag. Het Bbl erkent dat lichte constructies thermisch anders presteren en voorziet daarvoor in een compensatieregeling die u in de BENG-berekening meeneemt. Bekijk de technische opbouw van het casco voor de constructieve uitgangspunten.
Wilt u weten of staalframebouw past bij uw project? staalsterk bouw voert binnen vijf werkdagen een indicatieve systeemfit uit. Neem contact op via de projectscan.